Yunanistan’da Türk Yatırımcıların ‘Golden Visa’ Başvuruları Patladı
Yunanistan’daki ‘Golden Visa’ başvurularında Türk yatırımcıların etkisi artarak devam ediyor. 2024-2025 döneminde rekor artış yaşandı.
Türk yatırımcılar, yurt dışındaki gayrimenkul yatırımlarında yönlerini Yunanistan’a çevirdi. Astons Türkiye Direktörü Yağız Yiğit’in aktardığı verilere göre, 2024-2025 döneminde Yunanistan’ın ‘Golden Visa’ programına yapılan başvurularda yüzde 160’lık bir artış gözlemlendi. Yunanistan’da işlem sırası bekleyen her beş başvurudan birinin Türk yatırımcılarına ait olduğu belirtiliyor.
Ekonomi muhabirine konuşan Yiğit, Türk yatırımcıların profilinde önemli bir değişim yaşandığını vurguladı. Artık yatırımcıların yalnızca vize kolaylığı arayışında olmadığını, bunun yerine stratejik bir yaşam planı oluşturma hedefi güttüklerini ifade etti. Yiğit, Türk yatırımcıların ilgisini çeken başlıca faktörleri ise şöyle sıraladı: Schengen vize süreçlerindeki belirsizlikler, Euro bazında varlık koruma ihtiyacı ve döviz cinsinden kira geliri elde etme isteği ile Avrupa’da güvenli bir alternatif oluşturma arzusu.
Yiğit, Avrupa genelinde ‘Golden Visa’ programlarının daraldığına dikkat çekerek, İspanya’nın 2025 itibarıyla programı tamamen kapatacağını, Portekiz’in ise gayrimenkul şartlarını ağırlaştırdığını belirtti. Bu bağlamda Yunanistan’ın hala en mantıklı seçenek olduğunu vurgulayan Yiğit, 250 bin Euro’dan başlayan yatırım tutarının, ortalama 6 ayda sonuçlanan hızlı süreçlerin ve ikamet zorunluluğunun olmamasının Yunanistan’ı Avrupa’daki en cazip seçeneklerden biri haline getirdiğini ifade etti. Ancak, politik baskılar nedeniyle bu fırsatların 2026’da daha da kısıtlanabileceği uyarısında bulundu.
Çocuklu Ailelerin Yatırımları Öne Çıkıyor
Başvuruların büyük bir kısmının çocuklu aileler tarafından yapıldığını belirten Yiğit, yatırımcıların mülk alımında çocuklarının gelecekteki eğitim ve kariyer fırsatlarını göz önünde bulundurduğunu söyledi. Atina’daki uluslararası okullara olan ilginin arttığını dile getiren Yiğit, “Yatırımcılarımıza sadece bir mülk değil; aynı zamanda küresel hareketlilik, eğitim fırsatları ve kapsamlı bir gelecek stratejisi sunuyoruz” dedi. Yunanistan gayrimenkul piyasasının son beş yılda yaklaşık yüzde 30 değer artışı kaydettiğini ve yıllık yüzde 4-5 kira getirisi potansiyeli sunduğunu da ekledi. Ayrıca, yüksek varlıklı yatırımcılar için ‘Non-Dom’ vergi rejiminin önemli bir avantaj sağladığını belirten Yiğit, bu sistemle yatırımcıların dünya genelindeki gelirleri için 15 yıl boyunca sabit 100.000 Euro ödeyebileceğini ifade etti.
Dijitalleşme Süreci Başlıyor
Astons, sektörün önümüzdeki beş yıl içinde daha dijital ve şeffaf bir yapıya bürüneceğini öngörüyor. 2026 yılı stratejileri kapsamında, yatırımcıların tüm süreci online turlar ve vekaletname ile uzaktan yönetebileceği bir sistem geliştirmeyi planlıyor. Şirket, Atina şehir merkezi, Atina Rivierası ve Pire bölgelerinde ticari mülklerden konuta dönüştürülen projelerle yatırımcılara 250.000 Euro bandındaki fırsatları sunmaya devam etmeyi hedefliyor.
