Türk Yatırımcılar Yurt Dışında Azaldı, Yabancılar Türkiye’ye Yöneldi
Körfez’deki savaş sonrası Türk yatırımcıların yurt dışı gayrimenkul alımları düştü, yabancıların Türkiye’ye ilgisi arttı.
Körfez bölgesinde patlak veren savaş, Türk yatırımcıların yurtdışında gayrimenkul edinme konusunda önemli bir düşüşe neden oldu. Mart ile Mayıs ayları arasında, Türklerin yurt dışından gayrimenkul alımına yönelik yaptığı ödemeler, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 26 oranında azalarak 517 milyon dolara geriledi. Bu dönemde, yabancı yatırımcıların Türkiye’den gayrimenkul alımındaki artış ise dikkat çekici bir şekilde yüzde 28,3 oranında gerçekleşti.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın verilerine göre, Türk yatırımcıların yurt dışındaki gayrimenkul alımına yönelik ödemeleri, 2025 yılında 2 milyar 675 milyon dolara ulaşarak tarihi bir zirve yapmıştı. Ancak, 28 Şubat’ta ABD ve İsrail’in İran’a yönelik saldırıları ve İran’ın karşılık vermesiyle başlayan çatışmalar, Türk yatırımcıları tedirgin ederek alım işlemlerini büyük ölçüde azalttı. Mart ayında, Türklerin yurt dışı gayrimenkul alımına yönelik yaptığı ödemeler, yıllık bazda yüzde 18 azalarak 187 milyon dolara düştü. Nisan ayında da bu rakam yüzde 19,4’lük bir düşüşle yine 187 milyon dolarda kalırken, Mayıs ayında ise yüzde 40’lık bir azalma ile 143 milyon dolara geriledi. Mayıs ayındaki bu rakam, son 29 ayın en düşük seviyesini temsil ediyor.
Öte yandan, aynı dönem içerisinde yabancı yatırımcıların Türkiye’den gayrimenkul alımları artış gösterdi. Mart, Nisan ve Mayıs aylarını kapsayan süreçte, yabancıların Türkiye’deki gayrimenkul alımına yönelik yaptığı ödemeler, yıllık bazda yüzde 28,3 artarak 590 milyon dolara ulaştı. Mart ayında yabancıların Türkiye’deki gayrimenkul alımları için yaptığı ödemeler yüzde 62,4’lük bir artışla 242 milyon dolara, Nisan ayında ise yüzde 17,1 artışla 164 milyon dolara yükseldi. Mayıs ayında ise Kurban Bayramı tatiline rağmen bu rakam yüzde 7,6 artarak 184 milyon dolara çıktı.
Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği Başkanı Bayram Tekçe, Türk yatırımcıların son yıllarda en çok tercih ettiği pazarların başında Dubai ve Yunanistan’ın geldiğini belirtti. Ancak, Körfez’deki savaş ve Yunanistan’ın Türkiye’ye yönelik olumsuz politikalarının bu alımları olumsuz etkilediğini ifade etti. Tekçe, “Mart ayında Dubai’ye yönelik başlayan saldırılar, bu pazardan alımları neredeyse durdurdu. Yunanistan’ın Türkiye’ye karşı olumsuz tavırları ve diğer ülkelerle işbirlikleri de Türk yatırımcıların bu ülkelerde konut alma isteğini azalttı,” dedi. Ayrıca, yabancıların Türkiye’den konut alımındaki artışta, özellikle Rus vatandaşlarının daha fazla alım yapmasının etkili olduğunu vurguladı.
Uluslararası gayrimenkul uzmanı Burak Ustaoğlu, Körfez’deki çatışmaların ardından Türk yatırımcıların yurt dışı gayrimenkul yatırımlarında daha temkinli hareket etmeye başladığını belirtti. Ustaoğlu, bu durumun sadece Dubai pazarıyla sınırlı kalmadığını, genel olarak yurt dışı gayrimenkul yatırımlarında geçici bir çekingenlik yarattığını ifade etti. Yatırımcıların, belirsizliklerin azalmasını bekleyerek yurt dışı planlarından vazgeçmediğini düşündüğünü belirten Ustaoğlu, Türkiye’deki ekonomik politikaların ve finansal istikrarı güçlendirmeye yönelik adımların bazı yatırımcıları iç piyasaya yönlendirdiğini söyledi. Yabancı yatırımcıların Türkiye’ye olan ilgisinin devam ettiğini de sözlerine ekledi.
Ustaoğlu, Türkiye’deki konut fiyatlarının döviz bazında birçok ülkeye göre hâlâ cazip seviyelerde olduğunu, bu durumun Türkiye gayrimenkul piyasasında önemli bir fiyat avantajı oluşturduğunu kaydetti. Son dönemde özellikle Körfez ülkeleri, Rusya, Azerbaycan ve Kazakistan’dan gelen yatırımcıların ilgisinin arttığını ifade etti.
