Kira Artışı, Konut Kredisi Kullanımını Teşvik Ediyor
Yüksek kiralar, konut kredisi ödemelerini cazip hale getiriyor. Kredi kullanımı artarken, konut satışları da yükselişte.
DUYGU ERDOĞAN İSTANBUL – Son altı ayda konut kredisi ile yapılan konut alımları artış gösteriyor. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) nisan ayı verilerine göre, ülke genelinde konut satışları bir önceki yıla göre %2.6 artarak 126 bin 808 adede ulaştı. Bu, yılın en yüksek satış rakamı olarak kaydedildi. Konut fiyatlarının enflasyona karşı reel olarak artmaması, vatandaşların alım kararlarını etkiliyor. Yüksek kiralar göz önüne alındığında, kredi taksiti ödemek daha cazip bir seçenek haline geliyor.
Nisan ayında banka kredisi ile yapılan konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre %40.5 artarak 25 bin 771 olarak belirlendi. Toplam konut satışları içinde kredili satışların oranı ise %20.3 olarak açıklandı. Geçtiğimiz ay, konut satışlarında banka kredisi kullanımı %23’e yükselmişti. Son beş aydır kredili alımların payı %20’nin üzerinde kalmaya devam ediyor. Kredili satışların artması, sektördeki finansman yükünü de hafifletiyor. Gayrimenkul geliştiricileri, bu talebe yanıt olarak bankaların konut kredisi faiz oranlarını düşürmesini ve kredili satışların payının %30’u geçmesini umuyor.
Konut kredisi alımlarını artıran üç temel faktör bulunuyor. İlk olarak, konut kredisi faiz oranlarının %3’ün üzerine çıkmasından sonra %2.46 seviyesine kadar gerilemesi dikkat çekiyor. Şu anki dönemde %2.46 ile %2.69 arasında kredi bulmak mümkün. Ayrıca, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’nun (BDDK) kredi kısıtlamalarını gevşetmesi de bu artışta etkili oldu. Ocak ayı sonunda yapılan düzenlemelerle, ilk evini alacaklara avantaj sağlanırken, ikinci el konutlarda yaşanan dezavantajlar kaldırıldı ve 5 milyon TL altındaki konutlar için kredi imkanı artırıldı.
Yüksek kira ödemeleri de konut kredisi alımını teşvik eden bir diğer önemli etken. Kira fiyatlarının artışı, vatandaşların konut kredisinin aylık taksitlerini daha cazip bulmasına neden oluyor. Bu sebeple, kira ödemek yerine kredi taksiti ödemeyi tercih edenlerin sayısı giderek artıyor.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), nisan ayına ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) ve Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verilerini açıkladı. KFE, nisan ayında bir önceki aya göre %1.8 artışla 223.4 seviyesine ulaştı. Bir yıl önceye göre %26.6 artan KFE, aynı dönemde reel olarak %4.3 azaldı. İstanbul, Ankara ve İzmir’de KFE, sırasıyla %1.6, %2.6 ve %2.1 artış gösterdi. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı dönemine göre, İstanbul’da %26.2, Ankara’da %29.9 ve İzmir’de %26.7 oranında artış kaydedildi.
Emlak vergisi taksitleri, mart, mayıs ve kasım aylarında iki taksit halinde ödeniyor. İsteyenler, iki taksiti peşin olarak da ödeyebilir. İlk taksit ödemeleri 2 Mart 2026 tarihinde başlamıştı ve 31 Mayıs hafta sonuna denk geldiği için ilk taksit ödemeleri 1 Haziran 2026’da sona erecek. Gecikme durumunda aylık %3.7 oranında faiz uygulanıyor. Emlak vergisi borcu olup olmadığını kontrol etmek isteyenler, bu bilgiyi bulundukları belediyelerden veya e-Devlet üzerinden öğrenebilirler. Emlak vergisi ödemeleri, gayrimenkulün bağlı olduğu belediyeye doğrudan yapılabileceği gibi, belediyenin banka hesaplarına da yatırılabilir. Ayrıca, e-Devlet üzerinden online olarak da emlak vergisi ödemek mümkün.
