Gayrimenkul değerlemede yapay zekâ dönemi hızlanıyor
Gayrimenkul değerlemede yapay zekâ destekli SADES sistemi, veri analizi, rapor kontrolü ve süreç yönetimiyle uzmanlara hız ve güvenilirlik sağlıyor.
Türkiye’de geliştirilen yerli ve millî yapay zekâ destekli SADES altyapısı, gayrimenkul değerleme sektöründe veri analizi, süreç yönetimi ve rapor kontrolü alanlarında kullanılıyor. ARGE Gayrimenkul Değerleme’nin bir yılı aşkın süredir operasyonlarına entegre ettiği sistem, uzman deneyimini farklı kaynaklardan elde edilen verilerle bir araya getiriyor.
Creative Solution tarafından geliştirilen teknoloji; veri toplama, analiz, belge inceleme ve rapor doğrulama aşamalarında değerleme ekiplerine destek sunuyor. Sistemle birlikte bilgilerin daha düzenli işlenmesi, olası insan hatalarının azaltılması ve raporlama süreçlerinin daha hızlı ve tutarlı yürütülmesi hedefleniyor.
ABD’de değerleme raporları için yeni dönem
ABD’de Fannie Mae ve Freddie Mac tarafından yürütülen Uniform Appraisal Dataset (UAD) 3.6 çalışması, konut değerleme raporlarında kullanılan veri yapısını yeniden düzenliyor. Kurumların yayımladığı bilgilere göre, 2 Kasım 2026 ve sonrasında ortak rapor iletim portalı UCDP’ye ilk kez gönderilecek yeni değerleme raporlarında UAD 3.6 kullanımı zorunlu olacak.
Yeni sistem, taşınmazın özellikleri ve inceleme türüne göre şekillenen dinamik raporlamayı temel alıyor. Standart veri alanlarıyla birlikte geliştirilen kontrol araçları; raporların eksiksiz olup olmadığını, biçimsel uygunluğunu, veri türlerinin geçerliliğini ve içeriklerin makullüğünü incelemeye imkân tanıyor.
Yerli altyapı saha deneyimiyle geliştirildi
ARGE Gayrimenkul Değerleme Yönetim Kurulu Başkanı Dr. Ahmet Cem Gel, SADES’in doğrudan değerleme çalışmalarında karşılaşılan ihtiyaçlar doğrultusunda geliştirildiğini belirtti. Gel, farklı kaynaklardan gelen bilgilerin birlikte değerlendirilmesi, veri tutarlılığının korunması ve rapor kontrollerinin sistematik hâle getirilmesi amacıyla mesleki birikimi teknolojiyle birleştirdiklerini ifade etti.
SADES’ten yaklaşık 1,5 yıldır yararlandıklarını aktaran Gel, Türkiye’de sektörün ihtiyaçlarına göre şekillendirilen yerli ve millî yapay zekâ altyapısının operasyonlara katkı sunduğunu söyledi. Sistem sayesinde dijital dönüşümün güçlendirilmesi, verimliliğin artırılması ve raporların daha hızlı, güvenilir ve izlenebilir biçimde hazırlanması amaçlanıyor.
SADES hangi süreçleri destekliyor?
Sayısal Akıllı Değerleme Süreç Yönetim Sistemi SADES; değer tahmini, belge analizi, saha verilerinin yönetimi ve rapor kontrolü gibi aşamalarda kullanılıyor. Lokasyon ve emsal bilgilerini inceleyen sistem, tapu, ruhsat ve imar belgelerinin değerlendirilmesinde de uzmanlara yardımcı oluyor.
Saha çalışmalarından elde edilen verilerin dijital ortamda kaydedilmesini sağlayan altyapı, raporlardaki eksiklik ve uyumsuzlukların daha kolay fark edilmesine katkı sunuyor. ARGE, taşınmaza ait belgeleri, saha bulgularını ve piyasa verilerini uzman değerlendirmesiyle birlikte ele alarak kontrol edilmesi gereken noktaları belirliyor.
Dr. Ahmet Cem Gel, gayrimenkul değerlemede yapay zekânın uzmanların yerine geçmekten çok karar süreçlerini destekleyen bir araç olduğunu vurguladı. Sistem tarafından işaretlenen eksiklik veya uyumsuzlukların anlamını değerlendirme, ek bilgi gerekip gerekmediğini belirleme ve bulguların taşınmaz değerine etkisini ortaya koyma sorumluluğunun uzmanlarda bulunduğunu belirten Gel, yerli teknolojiyle hizmet hızını, tutarlılığını ve izlenebilirliğini geliştirmeye odaklandıklarını kaydetti.
