İngiltere Gayrimenkul Piyasasında Bahar Canlanması: Fiyatlar Yükseliyor

İngiltere’de gayrimenkul fiyatları, Mart ayında son 18 ayın en hızlı artışını kaydetti. Alıcı güveni yeniden yükseliyor.

İngiltere’nin konut piyasası, kış aylarındaki durgunluktan sonra Mart ayında beklenenden daha güçlü bir toparlanma sergileyerek yıllık bazda yüzde 1,6’lık bir artış kaydetti. Bu dönemde, borçlanma maliyetlerinin yüksek seyretmesine rağmen, alıcı güvenindeki artış, ortalama ev fiyatlarını yukarı taşıdı.

Finans kuruluşlarının verilerine göre, konut fiyatlarındaki yıllık büyüme hızı, Mart ayında son 18 ayın en yüksek seviyesine ulaşarak 2022’nin sonundan bu yana en güçlü performansı gösterdi. Ülke genelindeki ortalama mülk değerleri yaklaşık 261 bin 142 sterlin olarak belirlendi ve bu piyasa hareketliliği, ‘erken bir bahar müjdesi’ olarak değerlendirildi.

Piyasa dinamiklerini etkileyen önemli bir faktör, tüketicilerin mortgage kredilerine olan ilgisinin yeniden artması oldu. İngiltere Merkez Bankası’nın verilerine göre, Mart ayında onaylanan konut kredisi sayısı 61 bin 300’e ulaşarak son 18 ayın en yüksek rakamına ulaştı. Enflasyonun kontrol altına alınmasıyla birlikte faiz oranlarında indirim beklentisi oluşan yatırımcılar ve ev sahibi olma hedefindeki bireyler, erteledikleri alım kararlarını Mart ayıyla birlikte hayata geçirmeye başladı.

Ancak konut piyasasındaki bu canlanma, tüm bölgelerde eşit şekilde hissedilmedi. Kuzey İrlanda, yıllık yüzde 4,6’lık bir değer artışı ile Birleşik Krallık içinde liderliğini sürdürürken, İskoçya pazarı da yüzde 6,7 gibi dikkat çekici bir büyüme oranı ile yatırımcıların ilgisini çekmeye devam etti. Uzun süredir fiyat baskısı altında olan Londra ise, Mart ayında yıllık bazda yüzde 1,6’lık bir toparlanma kaydederek, metropoldeki durgunluğun sona erdiğine dair işaretler vermeye başladı.

Ayrıca, Mart ayında satılık ev ilanlarının sayısında da önemli bir artış gözlemlendi. Bu durum, alıcılar için daha fazla pazarlık gücü ve seçenek sunarken, arz tarafındaki bu bolluk fiyatlardaki ani yükselişleri dengeleyebilir. Önümüzdeki aylarda netleşecek faiz politikaları ise, piyasanın bu hareketliliğinin kalıcı bir trende dönüşüp dönüşmeyeceğini belirleyecek temel unsur olacak.